+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Как составить договор аренды

Как составить договор аренды

Вполне нормально, что арендодатели и арендаторы квартиры желают обладать определенными гарантиями при заключении сделки по найму жилья. Наймодатель хочет быть уверенным в сохранности помещений и получении регулярных платежей, а наниматель — что его не выставят из квартиры в любой момент. Договор найма квартиры образца года — документ, который необходим каждому, кто собирается снимать или сдавать квартиру. Расскажем, как правильно составить договор аренды между физическими лицами, какие нюансы следует учесть, не прибегая к услугам юриста. Сам по себе договор коммерческого найма не является слишком сложным документом. Любой человек, потратив немного времени может самостоятельно составить такое соглашения, не прибегая к услугам дорогостоящих юристов.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Юридические тонкости договора аренды квартиры: Как составить, чтобы не обманули

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как составить договор аренды жилья (образец, бланк)

Что такое договор аренды? Кто его может заключить и как правильно это сделать? Какое имущество можно сдавать в аренду?

Выбирайте образец договора аренды подходящий для вашей ситуации. Скачивайте бланки бесплатно. Юрист поможет разобраться и составить договор.

Понятие, содержание и элементы договора аренды регламентируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации. По условиям такого соглашения арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование конкретное имущество, а арендатор вносит за это арендную плату. Таким образом, собственник удовлетворяет свои интересы посредством передачи имущества во временное пользование или предоставления права пользования, без передачи имущества, и получает за это арендную плату.

Арендатор получает возможность использовать чужое имущество и этим удовлетворяет свои имущественные интересы, приобретая право собственности на полученные в результате аренды доходы, плоды и продукцию. В качестве основных характеристик арендного соглашения можно назвать:.

Согласно действующему российскому законодательству предмет аренды является единственным существенным условием договора аренды. Исходя из положений пункта 3 статьи ГК РФ договор аренды должен содержать информацию, которая способствует конкретному установлению имущества, подлежащего передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Если такая информация в договоре отсутствует, условие об объекте аренды принято считать не согласованным, а сам договор будет считаться незаключенным.

Объектами аренды могут выступать земельные участки и иные природные обособленные объекты, здания, оборудование, предприятия, сооружения, транспортные средства и другие предметы, не теряющие свои натуральные свойства в результате их использования. В качестве предмета договора аренды выступают индивидуально-определенные, непотребляемые вещи, представляющие как движимое, так и недвижимое имущество.

В качестве сторон договора аренды выступают арендодатель и арендатор. Ими могут быть все участники гражданских правоотношений: физические и юридические лица, а также государство, которое может быть представлено в арендных отношениях через свои органы. Арендодателями являются собственники имущества, а также лица, которые управомочены собственником или законом. Субъекты права хозяйственного ведения могут быть арендодателями недвижимого имущества только по согласию собственника, а недвижимого имущества — без его согласия.

Арендатором может выступать любое лицо, но в некоторых видах аренды состав субъектов ограничивается законодателем. Так, в договоре лизинга и договоре аренды предприятия обеим сторонам необходимо быть предпринимателями, в то время как договором бытового проката предусмотрено, что предпринимателем должен быть только арендодатель. Договор аренды, который заключают физические лица на срок более одного года, а также, если одна из его сторон — юридическое лицо, требует обязательной письменной формы.

Также обязательна письменная форма договора при аренде недвижимого имущества. Если арендой предполагается выкуп имущества, то есть, перемена собственника, форма договора должна быть такой же, как при заключении договора купли-продажи подобного вида имущества. Необходимо иметь в виду, что срок договора не входит в число его существенных условий.

При этом установлено правило: если срок договора не указан то есть, заключен на неопределенный срок , то каждая из сторон вправе в любое время в одностороннем порядке отказаться от договора.

Однако необходимо предупредить об отказе вторую сторону за I месяц, а если арендуется недвижимое имущество — за 3 месяца, если что-то другое не предусмотрено договором или законом. Следует различать срок действия договора аренды и срок, за который имущество нужно передать арендатору.

Его соблюдение имеет важное значение, так как при непередаче имущества у арендатора возникает право потребовать возместить убытки и передать вещь либо требовать расторжения договора и возмещения причиненных убытков. Договору аренды присуще наличие большого количества разновидностей. Наиболее распространенными являются:. В различных видах договоров аренды как движимого, так и недвижимого имущества, наиболее часто встречаются такие разделы. Предмет договора.

В данном разделе достаточно подробно описывается предмет конкретного договора аренды, перечисляются все его составные части. Например, если это договор аренды предприятия, то должны быть перечислены все производственные и бытовые постройки, благоустройство территории, имеющееся оборудование и другое. Порядок передачи имущества. Арендованное имущество передается арендодателем арендатору по акту приема-передачи, в котором достаточно полно описывается передаваемое имущество.

В акте обязательно должно быть указано техническое состояние передаваемого оборудования и другого имущества, имеющиеся повреждения и другие недостатки. Арендная плата. Важным элементом договора аренды является арендная плата. Она должна своевременно вноситься арендатором за пользование имуществом.

Сроки, порядок и условия внесения арендной платы определяются в договоре аренды. Если же они не определены договором, считается, что установлены порядок, условия и сроки, которые применяются в случаях аренды подобного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата может быть установлена за все взятое в аренду имущество или отдельно по каждому предмету в виде:. Стороны имеют право предусмотреть в договоре аренды сочетание данных форм арендной платы или другие ее формы. Размер арендной платы по соглашению сторон может быть изменен в предусмотренные договором сроки, но не чаще, чем раз в год. Ответственность сторон. Данный раздел договора аренды предусматривает ответственность сторон в случае неполного выполнения условий договора, несвоевременной уплаты ежемесячной арендной платы и т.

За нарушение сроков внесения арендной платы и просрочку возврата имущества предусмотрено начисление пени. Изменение и расторжение договора. Основаниями для прекращения договора аренды являются:. Прочие условия. Этот элемент договора аренды содержит порядок перемены лиц в обязательствах, которые могут возникнуть на основании договора, которое допускается только после письменного предварительного согласования сторонами предполагаемой перемены.

Арендодатель обязуется передать Арендатору за плату во временное владение и пользование аренду нежилое помещение далее — помещение , а Арендатор обязуется принять помещение и уплачивать Арендодателю арендную плату. Границы помещения и его расположение на этаже отображены на копии технического плана приложение N 2 к Договору. Арендодатель гарантирует, что на момент заключения Договора помещение в споре или под арестом не состоит, не является предметом залога и не обременено другими правами третьих лиц.

Договор заключен выбрать нужное. Договор вступает в силу с даты его выбрать нужное. По истечении срока Договора Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок. Арендодатель обязан:. Подготовить помещение к передаче, включая составление Акта приемки-передачи недвижимости нежилого помещения по форме, согласованной в приложении N 3.

За свой счет застраховать помещение от риска выбрать нужное. Выгодоприобретателем по договору страхования помещения является Арендодатель. Производить за свой счет выбрать нужное. Арендатор выбрать нужное. Арендатор обязан:. Перед подписанием Акта приемки-передачи недвижимости нежилого помещения осмотреть помещение и проверить его состояние. Вносить арендную плату в размере, сроки и в порядке, предусмотренные Договором. Арендатор несет указанный риск с момента получения помещения от Арендодателя по Акту приемки-передачи недвижимости нежилого помещения и до момента возврата помещения Арендодателю по Акту возврата недвижимости нежилого помещения приложение N 5.

Выгодоприобретателем по договору страхования помещения является выбрать нужное. Осуществлять за свой счет выбрать нужное. Доходы, полученные Арендатором в результате использования помещения в соответствии с Договором, являются его собственностью.

Произведенные Арендатором отделимые улучшения помещения являются собственностью выбрать нужное. Арендатор вправе с согласия Арендодателя производить неотделимые улучшения помещения. После прекращения Договора выбрать нужное. Арендная плата устанавливается выбрать нужное. Сумма переменного платежа определяется на основании счетов ресурсоснабжающих организаций пропорционально занимаемой Арендатором площади и оплачивается на основании счета, выставляемого Арендодателем с приложением копий счетов ресурсоснабжающих организаций.

Помимо арендной платы Арендатор обязан компенсировать Арендодателю стоимость коммунальных услуг холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, отопления, электроснабжения , потребленных Арендатором за этот период.

Соответствующая сумма определяется на основании счетов ресурсоснабжающих организаций пропорционально занимаемой Арендатором площади и оплачивается на основании счета, выставляемого Арендодателем с приложением копий счетов ресурсоснабжающих организаций.

Арендная плата вносится выбрать нужное. Стороны договорились, что авансовые платежи по Договору в счет арендной платы засчитываются в следующем порядке. Проценты на сумму оплаты по Договору не начисляются и не уплачиваются. Датой уплаты арендной платы и иных платежей по Договору считается дата зачисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя. При выкупе помещения до истечения срока аренды выкупная цена, указанная в п.

После внесения выкупной цены в соответствии с п. Арендатор обязан вернуть Арендодателю помещение в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа, если п. Арендатор обязан за свой счет подготовить помещение к возврату Арендодателю, включая составление Акта возврата недвижимости нежилого помещения по форме, согласованной в приложении N 5. В случае несвоевременного возврата помещения Арендодатель вправе потребовать от Арендатора внесения арендной платы за все время просрочки.

В случае когда указанная плата не покрывает причиненных Арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения сверх суммы штрафа, установленного п. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по Договору, обязана возместить другой Стороне причиненные такими нарушениями убытки. Уплата неустоек и штрафов не освобождает Сторону, нарушившую Договор, от исполнения обязательств в натуре. Во всех других случаях неисполнения обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с законодательством.

Все споры, связанные с заключением, толкованием, исполнением и расторжением Договора, будут разрешаться Сторонами путем переговоров. В случае недостижения соглашения в ходе переговоров заинтересованная Сторона направляет претензию в письменной форме, подписанную уполномоченным лицом.

Претензия направляется любым из следующих способов:. В этом случае факт получения претензии должен подтверждаться распиской Стороны в ее получении. Расписка должна содержать наименование документа и дату его получения, а также фамилию, инициалы, должность и подпись лица, получившего данный документ.

Претензия влечет гражданско-правовые последствия для Стороны, которой она направлена далее — адресат , с момента доставки претензии указанной Стороне или ее представителю.

Как правильно составить договор аренды жилья

Что должен содержать типовой договор аренды жилья. Скачать образец года бесплатно. Строго говоря, если речь идет о сдаче или съеме квартиры между физическими лицами, то уместнее говорить о договоре найма жилого помещения.

Компании необходимо получить во временное пользование помещение, оборудование или другое имущество. Составьте договор аренды при помощи полезного образца и читайте пояснения по оформлению.

Выгоднее снимать квартиру напрямую через хозяина, минуя риелторские конторы. Но тогда договор придётся заключать самостоятельно, а это непростое дело: нужно учесть множество моментов и деталей, чтобы избежать проблем в будущем и жить в спокойствии и уверенности. В этой статье мы разберёмся, на что обратить внимание при составлении договора найма жилья. В законе есть разница между договором найма который заключается с физическим лицом и договором аренды который заключается с юридическим лицом.

Как составить договор аренды квартиры, чтобы не платить налог?

Каждый гражданин нашей страны должен отчетливо понимать, что законодательство требует осуществлять плату налогов со сдачи квартиры. В противном случае, можно столкнуться с лишними проблемами, когда к вам придет налоговая инспекция, предпринимая те или иные меры в отношении вас. Часто люди желают поступать незаконным способом, тем самым постоянно занимаясь поиском тех способов, которые позволят избежать оплаты налогов. Так, например, оформляем сдачу квартиры в аренду на 11 месяцев и налог не платим. Возможно, такой вариант вас заинтересовал, но учтите, что реализовать его можно только в том случае, если грамотно оформить документы, что получается не всегда. Прежде чем вы станете заключать договор, важно осуществить регистрацию в Росреестре. Ведь требуется она для тех случаев, если сделка заключается на срок более года. После чего необходимо подать заявление на регистрацию.

Договор аренды

При сдаче квартиры в аренду важно уметь правильно задокументировать факт передачи недвижимости арендатору. Правильно составленный договор оговаривает обязанности обеих сторон и служит надежной защитой интересов обеих сторон. Вероятность возникновения неприятных неожиданностей все же есть, но имея на руках договор вы легко докажете свою правоту. Те, кто раньше не сталкивался со сдачей недвижимости, путают понятия найма и аренды. Оба документа предусматривают переход собственности за оговоренную плату в пользование арендатора срок действия оговаривается заранее.

Бесконечно можно заниматься тремя делами: смотреть на огонь, любоваться волнами и ругаться с владельцем съемной квартиры. Конечно, среди них полно адекватных людей, привыкших решать все вопросы цивилизованным путем.

Заключение договора найма жилого помещения — ответственный момент в процессе реализации собственником своего права на распоряжение имуществом. Грамотно составленный договор аренды квартиры позволяет зафиксировать достигнутые сторонами договоренности в рамках действующего законодательства. Содержание: Найм и аренда, в чем отличия? Требования к договору найма Типовой договор Государственная регистрация Продление договорных отношений Дорогие читатели!

Как составить договор аренды квартиры для физических лиц правильно?

Вы можете ознакомиться c изменениямы в политике конфиденциальности. В Украине примерно 1,4 млн человек снимают жилье, подсчитали в Минрегионразвития. В действительности число намного больше.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Договор аренды квартиры

Что такое договор аренды? Кто его может заключить и как правильно это сделать? Какое имущество можно сдавать в аренду? Выбирайте образец договора аренды подходящий для вашей ситуации. Скачивайте бланки бесплатно.

Как составить безопасный договор аренды

.

Как правильно составить договор аренды – пошаговая инструкция, образец, примеры, бланк.

.

Договор аренды как тип соглашения

.

Бланк договора найма (аренды) квартиры между физическими лицами

.

.

.

Аренда жилья: как снять квартиру и не попасть на мошенников

.

Как правильно составить договор аренды

.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Неонила

    Советские учебники, как правило, писали практики, при том часто большим коллективом. И каждый в этом коллективе, был большим специалистом в узком вопросе Иллюстрировали художники, при том иллюстрации утверждались теми же практиками, а тексты уже проверяли литераторы. И получался фундаментальный труд по какому-нибудь вопросу. А сейчас, один теоретик написал своё субъективное мнение по всем вопросам, для иллюстраций вставили две фотокарточки не по теме и учебник готов.

  2. loanitifa

    Видео для тех кто собирается пиздить у государства.

  3. Ульян

    Шепетовский суд ликвидация до 19.03.18

  4. Алина

    Первый Съезд народных депутатов РСФСР,

© 2018-2019 snowsledge.ru